|
Úvodem
Nulové budovy – šance pro společnost?
Kolik vás bude stát provoz pračky, myčky nebo lednice zjistíte snadno v obchodě na štítku nalepeném přímo na elektrickém spotřebiči. Podobná situace nastane
brzy i na našem realitním trhu, kdy se zájemce o koupi domu či bytu bude moci informovat předem o energetické náročnosti nemovitosti. Změny do stavebnictví
přináší druhá směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD II) a novela zákona o hospodaření energií, která bude závazná již od roku 2020. Dotkne se přitom
všech oblastí stavebnictví, od developerů, přes realitní kanceláře až po zájemce o nemovitost z řad veřejnosti.
Bydlení budoucnosti – nulové budovy z pohledu zákona
Vládní návrh novely zákona o hospodaření energií (č. 406/2000 Sb.) stanovuje v souladu se směrnicí minimální požadavky na energetickou náročnost budov a rozšiřuje
také využití průkazů energetické náročnosti. Pokud bude novela schválena, minimální požadavky na energetickou náročnost budov začnou postupně nabíhat už od začátku
příštího roku a nově se musí pohybovat na tzv. nákladově optimální úrovni, měly by tedy být ekonomicky výhodné. Jinými slovy jde o takovou úroveň energetické
náročnosti, která vede k nejnižším celkovým nákladům v průběhu odhadovaného ekonomického životního cyklu, tedy srovnání zejména počátečních investičních nákladů
a diskontovaných úspor na nákladech za energie v dalších letech. Tato nová pravidla by se měla týkat všech novostaveb i stávajících budov, u kterých bude probíhat
větší stavební změna (alespoň 25 % povrchu obálky budovy).
Energetické standardy pro budovy s téměř nulovou spotřebou energie a způsoby, jak jich dosáhnout, si stanovují členské státy samy. Nicméně společným požadavkem
zůstává pokrytí velké části této velmi nízké potřeby požadované energie obnovitelnými zdroji přímo v budově nebo v jejím blízkém okolí.
„Občanka“ pro domy nebude zadarmo
Novela zákona také rozšiřuje využití průkazů energetické náročnosti budovy. Již dnes průkazy u novostaveb a rekonstrukcí dokládají, že stavebník plní zákonné
požadavky a že stavbu realizuje energeticky kvalitně. Od začátku příštího roku už budou muset vlastníci nemovitostí pořizovat průkazy i při prodeji a novém
pronájmu celých budov a při prodeji jednotlivých bytů a kanceláři. O roku 2016 začne tato povinnost platit také pro nové pronájmy bytů a kanceláří. Náklad na
pořízení průkazů ovlivní stav stavební dokumentace nebo například složitost stavby, ale i tržní nabídky různých zpracovatelů. Odhady hovoří o tom, že cena průkazu
pro rodinný dům s kompletní dokumentací by se měla pohybovat do 5 tisíc korun. Zájemce o koupi či nový pronájem nemovitosti se z průkazu dozví ověřené číslo, ze
kterého si může odvodit očekávané roční náklady na energie. Jedná se o obdobu uvádění normované spotřeby paliva u automobilů nebo energetického štítku na pračce
či ledničce.
Konference nabídne odpovědi a řešení
Nová směrnice o energetické náročnosti je pro stavební a realitní trh velkou změnou a přináší s sebou řadu otazníků. Jak můžeme efektivně snižovat energetickou
náročnost provozu budov? Jak se mají stavby chovat ke svému okolí? Jak se změní práce projektantů a developerů? Možné odpovědi a trendy nastíní odborná konference
„NULOVÉ BUDOVY – ŠANCE PRO SPOLEČNOST?“, která proběhne 18. září 2012 v rámci doprovodného programu ke stavebnímu veletrhu FOR ARCH v PVA EXPO PRAHA. Aktuální
témata konference zaujmou stavebníky, developery, realitní kanceláře, vedení bytových družstev, zástupce státní správy a v neposlední řadě také majitele bytů a
domů, či zájemce o nové bydlení. Směrnici a její dopad na Stavební zákon blíže představí zástupci Ministerstva průmyslu a obchodu a Ministerstva pro místní rozvoj.
Jak ovlivní nová legislativa realitní trh, vysvětlí Jan Borůvka z ARK a o výhodách energeticky úsporných budov pro společnost bude hovořit zástupce iniciativy Šance
pro budovy Petr Holub. Konference se dotkne také ekonomické stránky modernizace budov a uvede i konkrétní příklady z praxe.
Záštitu nad konferencí udělilo MŽP, MPO, ČKA, ČKAIT, HK ČR, ČVUT v Praze, SPS a ČSSI.
(na článku se podílela iniciativa Šance pro budovy)